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国际花滩新城:4000亩顶风违规建造别墅

2019-11-30 16:55:17 字号:

    近几年来,别墅供地禁令多次被国务院有关部委重申,严厉制止,可谓是三令五申。然而,重庆市合川区花滩国际新城,所谓区重点工程项目,在“规划”占地4000多亩上,明目涨胆的顶风违规建造“世纪别墅”和公开预售。

    顶风建造别墅 化整为零征地遭质疑

    据了解,2009年11月,合川区举行花滩片区综合开发建设项目签约仪式,三家被当地称为实力雄厚的重庆南方集团有限公司、重庆世纪金马实业(集团)有限公司和重庆枫丹实业有限公司,投资58亿元联袂打造合川花滩片区综合开发建设项目后,该三家公司共同成立重庆叁壹实业股份有限公司,成为建设“花滩国际新城”的主体开发商。

    以重庆世纪金马实业(集团)有限公司主导开发,花滩国际新城座落于合川嘉滨路花滩片区嘉陵江畔,主要建设内容包括:滨江观景带、湿地公园、五星级假日酒店、国际会议中心、虎头寨主题公园、休闲体育公园、网球中心和高档住宅开发等。

    花滩·御榕庄为4000亩花滩国际新城首期高端住宅项目之一,“合川首席滨江纯别墅产品”。在施工现场,该项目依山临水,错落布局,精心设计“纯美式江山别墅·御榕庄”,令人仰望;巨幅名人陈建斌代言宣传像,矗立现场,更显得与众不同。

    合川嘉宾大道北端,登高望远,看到花滩国际新城建设“宏伟”轮廓,已建成的50米宽的嘉宾大道两侧电线杆上“江山别墅,荣耀启幕”“4000亩大城之作”等造势宣扬高高悬挂。

    花滩·御榕庄别墅产品,包括独栋、双拼、联排、叠拼,其中:包括1栋楼王,7栋独栋,9栋双拼,31栋联排,9栋叠拼,建筑面积约为225平米—587平米(不含院落和地下车库面积),实际使用面积约为311平米—1075平米(不含院落和地下车库面积),产权面积与赠送面积≥1:1。

    据金马实业公司不愿透露姓名的人士介绍,独栋别墅样板房售价2000多万元,毛坯房1270万元,但独栋别墅是根据客户量身定做的,已没有房源;双拼别墅毛坯每套400多万元,首套购房者预付款百分之四十;现在第一期双拼14套,独栋9套均已售完。

    第二期也在预售中;联排在建一期别墅15栋,售价在240万元-320万元不等。另外,在建的丁香郡高层楼盘,建筑面积在92平方米-198平方米之间,均价4800元左右也正在预售,首付同样是百分之四十。

    据权威数据资料显示,2011年1月-6月重庆共推出商业用地79块,共成交25块中,合川区钓鱼城街道花滩片区出让挂牌的HC11-002-5地块、HC11-002-1地块、HC11-002-3、三宗地块,均为住宅、商业用地,分别面积39775.50平方米、95893平方米、111985.50平方米,竞得方为重庆叁壹实业股份有限公司,恰似量身定做一样;这种化整为零征地方法疑似规避法律之嫌,令人质疑。

    何况花滩新城建设项目,早在2010年3月动工开建,2011年3月才挂牌出让,很明显是先占后批。再说现建的花滩·御榕庄,别墅产品包括独栋、双拼、联排、叠拼等,与挂牌用地性质的住宅、商业用地大相径庭。

    村民无奈 开发商有人撑腰

    一边是隆隆的施工现场,一边是老百姓难以平静的生活。花滩村村民王文学(化名)对笔者说,我们生活在江边世世代代,马上要搬迁了,办事处每天都来村里做工作,说要把我们花滩村5个社的土地全部占完,先租用5年,每年每亩700元钱,房子也要拆除,这次征地也没有召开村民大会,说征就征,不同意也实在是没有办法,直接把钱打到银行卡里,不管老百姓是否愿意。

    安置房每人限制30平方米,土地不再给任何补偿,超过面积,补交差额;以后没有了土地,生活咋办呀?树大根粗,斗不过他们,多次上访反映没有人来解决,开发商有领导撑腰。

    2012年5月19日,花滩国际在征地、建设手续没有完备的情况下,又一次举办了隆重开业奠基仪式,由重庆世纪金马实业(集团)有限公司斥巨资打造的4000亩花滩国际新城·御榕庄奠基典礼隆重举行;区委、区政府领导及区规划局、重点办等相关单位负责人出席典礼并培土奠基。

    重庆世纪金马董事长谢春雨在致辞中有这样的描述,花滩国际新城是世纪金马房地产开发以来的一个超大项目,该项目以高起点、宽视野、大手笔来规划出4000亩大城,花滩国际新城市建成后将带来一座集旅游、高端住宅、休闲度假、消费于一体的自然生态环境与现代时尚生活大社区,不仅改变花滩之前荒凉偏远的状况使之一跃成为新的城市中心,同时标志着合川主城北进的愿望正在逐步实现。

    花滩国际社区将打造纯美式滨江坡地别墅群、滨江高尚住宅区、国际高尔夫球场、星级温泉度假酒店、滨江高端商业、4.7公里滨江景观带、1100亩运动休闲公园从而来弥补合川城市无高端住宅的空白。由此可见,世纪金马公司的背景也的确令人生畏。

    2011年4月14日,花滩国际新城开发主要单位,世纪金马集团——花滩国际高端新项目再次敲定进入实质性阶段,“借滨江景观长廊,建星级生态假日酒店、高尔夫体育公园、高端住宅等不同形态的物业开发;引领花滩国际新城作为“世纪金马”及“美丽合川”的符号名片向外界展示,高调宣传;“让高端客户不仅仅是对金马建设的房子的依恋,更是对其创造的高品质生活环境、生活方式的依恋。”

    世纪金马的背景,加之有相关领导的撑腰,令各职能部门睁一只眼闭一只眼默许违建别墅的滋生,也许就是主要根源。有令不行,令行不止,禁建别墅用地,国家早已明令禁止,仍然顶风对抗,执行“禁别令”真那么难吗?望有关部门应当予以高度重视。

    根据土地管理法的规定,土地行政主管部门还可以根据情况责令退还非法占用的土地;限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状;没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    土地行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。


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