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宁违建用地获转正 “带着房子卖地”引发的疑问

2020-02-13 13:20:18 字号:

    在时隔40多天未有地块推出的情况下,昨日南京楼市终于迎来6幅地块的拍卖。然而,这场拍卖会似乎并不能给等“米”下锅的市场带来任何欣喜,因为这6幅地块中有4幅是“带着房子卖地”——开发商在违规的前提下,已将房子建好并已出售,昨天只是来补走一下招拍挂程序,并补缴土地出让金。这在南京土地招拍挂历史上,还是头一回。而另外2幅地块,则是关注度极小的旅馆用地。

    昨日出让的G33、G34、G35、G36住宅混合地块,均位于江宁淳化街道104国道的两侧,相互紧邻。记者了解到,这4幅地块2008年初已开始兴建住房,目前均已完工,分别建成了东郊新城、东方花园和旺运花园三处楼盘。

    早在2008年时,在没有销售许可证的情况下,这3处楼盘就已开始对外销售,目前几家楼盘总体售出的房源已有上千套。但由于是违规建筑,房产证和土地证均批不下来。

    在昨日的拍卖会现场,4幅地块毫无悬念地被原有开发商底价拿下,其中G33和G34的拍得人均为江宁区淳化村镇建设综合开发有限公司,拍得价格分别为9000万元和6500万元;G35地块拍得人为江苏鸿裕地产公司,拍得价格为1.07亿元;G36地块拍得人为南京臻瑞房地产公司,拍得价格为8000万元。

    值得一提的是,昨日地块出让公告土地交付条件中补充道:淳化街道的NO.2011G33-NO.2011G36四幅地块内已有建筑,按规划部门意见予以保留。也就是说,这4幅违规用地均已合法化,而修建了3年的违建,在补缴过土地出让金之后,也即将拿到土地证,成为合法的地上建筑。

    江宁区国土局副局长戚荣建昨日接受记者电话采访时证实,这4幅地块在未完善用地程序的前提下,已在2008年建房,属于非法占地。“按照法律法规,我们在2008年当年就进行了查处并已查处到位,下发了‘依法没收地上建筑\\’通知书,然后将非法建筑交由政府其它部门处理了。”

    然而,就是这几处已“查处到位”的地块,依然我行我素地续建住房,直至完工,监管何在?记者还了解到:当时具体负责查处这几处地块的是淳化国土所,而这个国土所,就在几处违规地块的对面!

    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,这种“带着房子卖地”的现象应该是土地出让的个案,由于南京早已加强了对土地审批和使用的监管力度,每块地的用途都要按照规划建设标准来定,因此这种历史遗留的个案在将来会越来越难以见到。


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